Какие дома и квартиры будут популярны в ближайшем будущем. Про паркинги, подвалы и кладовки
Последние почти 10 лет строят очень высокие дома. Ну очень высокие. Ранее такие высотки строились основательно и преимущественно в высоком классе, стоили дорого. Например, Москва-Сити, для Уфы это, пожалуй, Верхнеторговая резиденция, хотя класс ее определялся тогда скорее местом. Из-за массового спроса и стоимости земли, высотки до 35 этажей и выше сейчас заполонили все крупные города. И большинство из них только-только построено, ремонтируется, заселяется
Ну и начинает показывать все свои недостатки. Такие, как совсем иная атмосфера и технические данные монолитных домов, большое количество жильцов, при этом не стремящихся к общению и взаимодействию с соседями. Во дворах не хватает парковок, в коридорах, если квартиры маленькие, появляются чьи-то вещи. Ремонты сейчас затягиваются по времени. При этом мало кто сразу понимает, что тауое жилой дом, где 1000 квартир, и чем от существенно отличается от хрущевки и брежневки, кроме обещанных преимуществ, инфраструктуры двора и высоты потолка.
Но тема будущих недостатков 35 - 50-этажных бюджетных высоток еще впереди (много хороших примеров в Китае). Раскрыть с технической стороны могу, но застройщики обидятся. Хотя это же естественно, когда накапливается износ в любом типе здания и любом качестве строительства, так как речь еще и об обслуживании, а тут вот бывает по разному.
Сложнее приходится тем, чьи высотки еще и в удаленном районе, если проблемы есть и с транспортом ( а где их нет). Помимо этого, эксплуатация и ремонт навесных фасадов, остекляющих фасадных конструкций и прочего еще впереди. И это другие высоты и технические решения. Все просто пока не поняли. Некоторые уже слышат ветровую нагрузку на здания выше 20 этажей, гудящие фасады, начинающие свистеть окна и кондиционерные трассы, и т.д.
Параллельно тренду многоквартирных высоток, последние годы развивался тренд индивидуальных бюджетных домов, отчасти даже как антитренд. Но свой дом это дальше и труднее в обслуживании. Тоже подошло не всем. Поэтому тренды переезда за город и возврата обратно существуют параллельно.
Не хочется комментировать климат, политические ситуации и прочее, но люди всегда начинают искать новые факторы для создания новых маркетинговых идей и технических решений. Оптимизация планировок для снижения цены приводит к нехватке места. Это увеличивает спрос на кладовые всех видов (в подвалах, коридорах, техэтажах), парковки и боксы, и наличие цоколя в частных домах.
Частные дома последнее время строят на слишком низких цоколях. Причина проста - 1 бетономешалка или две, среднего не дано, выбирают одну. Снег зимой высоко, хозблока в цоколе нет, деревянные лаги плесневеют и гниют и т.д. Последние годы летом очень влажно и/или жарко в большинстве регионов. Для домов небольшой площади выбор был бы очевиден – наличие высокого цокола, с полуподвалом. Многие вспомнили про погребы, появились готовые водонепроницаемые решения, которые просто закапываются в землю.
Хранение и безопасность (хотя бы от паводковых вод и небольших наводнений вследствие ливней) – основная идея изменения проектов частных домов. Если раньше это было увеличение площади вторым этажом (возможно и более дешевым в исполнении мансардным, подкрышным пространством), то сейчас в небольшой площади уходят от идеи второго этажа вверх. Что ж, предлагаю вместо вверх пойти вниз. В бетон, подвал, гидроизоляцию, хранение и безопасность от всего, включая землетрясение, наводнение, ураганы и неприродные факторы. Ну и конечно новые энергосберегающие технологии во всем этом, так как стоимость обслуживания все выше ( а мы же хотели большой и красивый двор и кучу всего в нем).
Пока все идеи четно не сформировались в концепты, но примерно получается так ( идея конечно для средней полосы, где резко континентальный климат, есть нормальная зима со снегом, довольно жаркое и часто влажное лето, с крыши может лить вода, падать снег и где все может быть.
И еще важный момент. Помните, когда в Дубае в торговом центре с потолка льет вода, так как не рассчитывали? Надо рассчитывать на то, что климат и погода могут быть разными, даже если ранее что-то случалось крайне редко.
Многоквартирные дома делятся на два класса: в первой категории остаются высотки, второй тип - низкая этажность, до 6. Пока получается так, что на более дорогой земле появляются высотки,а далеко за городом, наоборот - низкая этажность со средненьким качеством. Но все минусы 35-этажек еще впереди. И потом нас ждет переворот восприятия к дорогой малоэтажке на дорогой земле и высоткам - человейникам. Вопрос лишь в реновации основных централизованных коммуникаций, время для которой подходит.
Многоэтажные и тысячеквартирные высотки уже сейчас при уменьшении площади квартир не только из-за высокой цены квартиры, но и из-за стоимости обслуживания требуют дополнительных кладовых и обязательных парковок. Кладовые можно начинать считать отдельным видом искусства будущего, так как сделать и продать их можно в абсолютно неудобных и технически не подходящих ни к чему местах. Например, паркинг с кладовой, которая размещена в промежутке несущих конструкций цоколя и т.п.
Индивидуальные дома для постоянного проживания и массовых продаж могут быть разными, но везде рекомендовала бы делать высокий цокольный этаж. Много снега или весеннее потопление, соответственно, крыльцо или иное обыгрывание этого подъема, - терраса или дека как плюс.
Также все больше в проектах отказываются от вторых этажей Ходить сложно, место под естницей неэффективно, перекрытия бог знает из чего, а надо бы бетонные, слышимость.. Экономия земли приводила когда-то к таким решениям. Сейчас картошку уже не сажают.
Слишком низкий цоколь плох в любом климате, либо гниет пол, либо лезут растения, до окон, либо отсыревает фасад и т.п.
Подполье, подпол, погреб, подвал. Это решение всегда осложняется необходимостью гидроизоляции. Но технологии рахвиваются, есть уже и готовые пластиковые решения готового погреба. Но это не только место хранения. Земля, - это аккумулятор тепла зимой, холода летом, и новые энергоэффективные технологии позволяют экономить на энергоносителях.
Но пока затевалась эта статья, и не было времени записать эти мысли, начался конфликт на ближнем Востоке. В связи с чем эта идея уже будет восприниматься по другому.
Подземное сооружение, полноценное подземное или полуподземное помещение, с окнами –приямками или лучше без может иметь еще много смыслов, и подойдет для того, чтобы закрыть много страхов. Но о них тут не будем. Если же исследовать цоколи с приямкамив постсоветских постройках, но удивительным открытием для вас будет их теплоэффективное назначение в проекте.Несмотря на то, что современные технологии тогда отсутствовали. . Вынос коммуникаций в подпол также эффективнее, чем на кровлю. Исключение- нагрев воды от солнца и солнечные батареи на крыше. Но в МКД мы пока технически и климатически до этого не дожили.
Автор: Елена Андреева
Количество просмотров -
